買屋

購買一棟房子是很多人一生中最大的買賣,其過程往往極為繁瑣復雜,在精神、思索方面的所需也是較為大的。但是當我們經歷了買房子的過程其中大大小小的事情,擁有了我們稱心的房子的時候,其中的滿足感也是可以親切體會到的。一般而言,買房子的過程可以分為幾個步驟,在此我們簡略地看一看。

1. 作好準備

無論您是第一次購買房子,或是房地產老手,在作出一項房地產購買之前必需要作出一些準備的功夫,以確保這購買的經驗是美好的。以下是一些較常見的考慮。

  • 您需要一棟怎樣的房子?當我們越了解自己對房子的要求,就越容易把搜尋范圍縮小。比如說您是否尋找一棟較大的房子?是否想搬遷到某個地區?是不是不想繼續租房子,而想擁有自己第一棟房子?對房子的款式、設計有什么要求?計劃多快搬到新房子?等等。
  • 您的能力可以購買怎么樣的房子?很少人有能力以現金購買房子,也可以說一般上我們都是需要通過貸款來買房子。事先了解了我們經濟上的能力可以幫助我們縮小搜尋房子的范圍。
  • 申請房屋貸款時銀行都會檢查申請人的貸款信譽,信譽越好,申請被批的幾率就越大,有可能房貸的利率也會較低。在您正準備買房子之前,可以檢查一下您的貸款信譽檔案(Credit Report),以確保檔案上沒有一些不正確的資料。準時或提前繳交信用卡月費、汽車貸款月費、屋租、或其他貸款月費都可以幫助提高您的貸款信譽。
  • 您對買房子的過程越了解,越可以提高對買房子的信心。可以通過互聯網、朋友、或是您的房地產經紀人了解了解買房子過程的點點滴滴。

如果您在準備買房子的任何方面有需要協助,歡迎與我聯絡。

2. 尋找房地產經銷代理

購買房子的過程繁瑣,其中有很多大大小小的事情要作決定,還有一些復雜的文件要處理。這對其中大小細節的了解程度,確實有一定的要求。這時候在旁如果有一位有經驗的房地產代理協助的話,可以減輕一些負擔,尤其對第一次買房子的朋友,更是一個好主意。

  • 買家房地產經紀人的責任是保護買家的利益,一位有經驗的經紀人可以在眾多的文件中查出一些對買家不利的條款。她也可以在和賣家討價還價方面有所幫助。
  • 尋找一位房地產經紀人時,可以找一位有耐心聆聽您對房子的需求,而且愿意在買房子過程中不斷和您分享資訊的經紀人。
  • 選擇一位對您想賣房子的地區熟悉的經紀人。
  • 可以通過朋友、鄰居、同事、或其他可信的人當中尋找經紀人的介紹。
  • 可以和經紀人聯絡、了解,然后決定是否可以和經紀人繼續合作。

如果您正在田納西州孟菲斯城及周邊城市尋找一位房地產經紀人,我必能協助您購買您下一棟房子,並幫助您有理的出價與還價,並商議到最好的價錢。

3. 房貸預先應可

在您有意思搜購房屋的當前,可以考慮向銀行申請房貸的預先應可(Mortgage Pre-Approval)。得到銀行的房貸預先應可意思是說該銀行的房貸官員已經初步考查了您的經濟情況,對您在最終房屋貸款的額限作出了初步的估計,然后發出了一張預先應可的信件。該信件對您搜購房子有一定的作用。

  • 您可以有信心地購買一棟在您能力之內的房子。因為預先應可信件里清楚表明了房貸的額限,您可以清楚的知道房子價錢的限制,縮小搜尋的范圍。
  • 賣家往往對擁有預先應可信件的買家較為有意思。原因很簡單,賣家如果覺得某買家有可能不能成功完成這買賣,他很可能不想接受這買家的提呈。擁有預先應可信件肯定了買家的購買能力,及成功完成買賣的能力。
  • 您可以和銀行、房貸公司、房貸代理公司等詢問預先應可的詳情。

如果您需要在尋找房貸公司或申請預先應可方面的協助,歡迎與我聯絡。

4. 搜尋房子

準備功夫做好了以后,就可以正式開始搜尋房子。

  • 互聯網是個很好的搜尋工具。今時今日,我們可以在互聯網上尋找到各式各類的資料,無奇不有,在市場上售賣中的房子也不例外。您可以在許多房地產相關網頁里查尋列在Multiple Listing Services(MLS)里頭的房子。
  • 如果有可能的話,可以考慮開車到您看中的房子的所在地區兜兜,以便進一步了解房子周圍環境是否符合理想。
  • 在搜尋的過程中,盡量把范圍縮小,最好可以選擇幾棟比較符合要求而且稍有意思購買的房子,然后接著進一步考查。
  • 挑選了幾間房子后,可以通過您的經紀人安排參觀您所選中的房子,也可以在房子有開放參觀(Open House)的時候光臨。
  • 經過搜尋和參觀過房子反復考慮之后,最終還得作出一個購買的決定。有了決定以后便可以通過經紀人準備向房子賣家提呈購買條件,開始購買的程序。

5. 買屋成交

當買家提呈了購買條件之后,賣家會考慮是否接受買家的條件,或是拒絕提呈,或者賣家也有可能會承上相對條件。房屋買賣交易中的條件可以包括價格,移交房屋日期,交易費用由那方負責,房子特別維修等等。買家和賣家通過了反復討價還價之后如果達成協議,這交易就可以進一步靠近最終的成交。一般房地產交易在成交的前奏都會有以下幾項準備事項。

  • 房屋產權搜查是由一家專門公司搜查房屋過去的產權持有人,以確保產權可以順利轉交給買家。
  • 房屋專業檢查是一個非常重要的步驟,由檢查房屋的專人仔細檢查房屋各個角落,查出哪里有需要維修的地方,以便交易中各方可以清楚了解房屋實際狀況。
  • 買家提交房屋貸款申請。房屋交易成交的時候,買家必須有足夠的資金來購買房屋,所以買家必須在成交前得到銀行貸款的應可。貸款申請過程中申請者必須出示一些文件以證明申請者有足夠的能力支付房貸的月費。
  • 房屋保險為屋主提供了對某些不測災難的庇護,包括火災、盜竊、水災等。一般而言,房屋貸款公司都會對借貸者要求購買房屋保險。
  • 房屋交易成交時,交易中牽涉的各方,包括買家、賣家、房屋貸款公司等,都必須在幾項合約上簽署。合約簽署有時候是通過各方同聚一處進行,有時候也可以通過郵寄的方式進行。當各方簽署了合約,合約在官方登記了以后,這交易就算完成了。

6. 歡迎回到您的新家

恭喜!當您達到了這個階段時,就已經經過了最艱難的部分,現在可以搬入您的新屋。

  • 在合約里指明的日期后,便可以搬遷進入新房子。有些人會選擇在搬遷之前,在房子里做一些維修或裝飾的工作。
  • 別忘了安排所需的各種服務,比如水電、排污、垃圾檢收、防盜、有線電視及互聯網等服務。
  • 請享受辛苦以后的成果,您的新房子。

歡迎和我聯絡,我希望能夠協助您購買一棟稱心的房子。